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房抵贷和经营贷的区别是什么(房产抵押经营贷款利率)

发布时间:2022-06-29 16:50:02 1926人浏览 来源:房银贷
【摘要】:如果你曾经做过房产抵押贷款,你应该知道,信贷经理在贷款时一般会问你贷款的目的。贷款申请不同,申请抵押贷款的流程也不同。更常见的用途是消费和抵押经营。很多人认为差别不大。其实,如果仔细看住房按揭消费贷款和按揭经……

如果你曾经做过房产抵押贷款,你应该知道,信贷经理在贷款时一般会问你贷款的目的。贷款申请不同,申请抵押贷款的流程也不同。更常见的用途是消费和抵押经营。很多人认为差别不大。其实,如果仔细看住房按揭消费贷款和按揭经营贷款的区别,还是有很大区别的。那么,房抵贷和经营贷的区别是什么呢?哪个划算呢?利率是多少?一起来看看吧!

房抵贷和经营贷的区别是什么?

房抵贷和经营贷款虽然都是房产抵押贷款,但在适用范围和具体处理细节上还是有很大区别的:

1、办理主体不同

房地产抵押经营贷款一般由直接参与经营活动的个体商户、法人、股东、高管等相关人员办理,而抵押消费贷款主要面向个人群体,只要符合银行相关规定即可。

2、贷款用途不同

从这两种产品的名称可以看出,抵押商业贷款用于商业经营,而抵押消费贷款主要用于个人消费。虽然银行有明确规定,专项资金专款专用,但由于目前监管不完善,也存在将商业贷款或消费贷款挪作他用的操作。在此小编要提醒大家的是,一旦发现造假,可能面临提前还款等处罚,万年航船小心航行。

3、经营贷款期限长于消费贷款

由于抵押经营贷款是为企业发展提供的贷款,其贷款期限的范围大于抵押消费贷款。就北京市场而言,按揭商业贷款最长期限为20年,而按揭消费贷款最长期限仅为10年。我们以相同的金额和利率计算,如果贷款期限越长,每期还款压力就越小。

4、经营贷款额度高于消费贷款

由于抵押商业贷款和抵押消费贷款的主体不同,一般来说,企业的花钱能力大于个人,因此银行在考虑贷款额度时也有不同的注意。在北京,房贷商业贷款最高额度可达3000万,而房贷消费贷款的贷款额度基本集中在几十万到200万之间。

5、经营贷款利率高于消费贷款

房贷商业贷款本身是用来经营企业的,直接目的是为了盈利,所以通常利率会比房贷消费贷款的利率略高一些,但就北京的银行产品而言,差距并不明显,尤其是对于抵押商业贷款。期限较长,因此无需在一定程度上提高贷款利率即可获利。

6、业务面向人群不同

由于抵押经营贷款和抵押消费贷款面向不同的群体,其程序、提交材料、审核重点自然不同。

申请抵押经营贷款,需要提供公司的银行牌照、资金流向、经营情况、抵押品证明等,主要是审核企业的资质和经营状况,对抵押品的估值进行评估,而对贷方的信贷要求则略低。一些。

申请抵押消费贷款相对简单。一般来说,需要提供个人证明材料、收入、抵押证明等,只要个人信用、资质、抵押没有问题,就可以获得贷款。

房抵贷和经营贷哪个划算?

总体而言,房地产抵押商业贷款无论从金额还是利息上都比消费贷款具有更高的优势。更多是因为支持中小微企业发展的政策导向。部分新发牌照,可享受住房按揭经营贷款优惠。

房产抵押经营贷款利率是多少?

目前,各大银行的房产抵押经营贷款均适用于资质较好的朋友,年化利率约为3.85%。不同类型的银行对抵押经营贷款的利率不同,具体如下:

一、对于四大国有银行来说,资金主要是贷款支持小微企业真正的运营,他们的利率肯定是最低的。一般在4年化利率下是先有息后有本金的产品,甚至还有贴息的。 , 到 1-2 分。首先,银行会要求公司是实体企业,有公共流量和税收。有上下游合约,支付到第三方公众账户等等。公司实际营业额一般要求每1年或3年偿还一次本金。信贷期通常为3年,最长可达10年。所以即使你能申请到这样的贷款,如果你一年过一次桥,不续贷就很糟糕了。比如现在深圳某家银行要求很多客户搬走,不再续贷。

第二,股份制银行是比较推荐的。他们的要求也比较高,5年内会看借款人的信用报告,但相对来说,操纵的空间会稍微大一些。一般授信期限为10至20年,本金每5至10年偿还一次。月供将延长至20-30年等额本息还款。利率在3.95到6之间。同一家银行在不同城市有不同的利率。例如,一家银行在北京最低可以达到 4.35,但在上海和杭州可以达到 3.95。一家银行在北京可以授信10年,在上海可以授信20年,中间可以续贷一次。在成都可以30年等额还本付息,当然还有一些附加条件。

第三,一些地方银行对个人征信和房产条件的要求相对宽松,但申办房产抵押经营贷款利率会更高一些,在7-9之间。不过,这将比民间借贷便宜得多。机构借贷在12-15点是正常的。我在今年六月卖掉了一处房产。壳牌使用来自银行信托的资金来垫付抵押贷款。壳牌向信托支付的利率为 10.2 年。壳牌的年消费不低于10点。

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