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二手房抵押能贷多少年(二手房抵押贷款房龄限制)

发布时间:2022-07-07 16:37:01 667人浏览 来源:房银贷
【摘要】:随着经济压力的加大,很多人需要抵押房屋来缓解现有的压力。其中,二手房是常见的抵押贷款。那么,二手房抵押能贷多少年呢?房龄要求是多少?具体要求有哪些?一起来看看吧!……

随着经济压力的加大,很多人需要抵押房屋来缓解现有的压力。其中,二手房是常见的抵押贷款。那么,二手房抵押能贷多少年呢?房龄要求是多少?具体要求有哪些?一起来看看吧!

二手房抵押能贷多少年?

二手房抵押贷款期限一般不超过30年。对于二手房抵押贷款的固定期限,银行也有一定的规定,要求二手房的房龄和贷款的固定期限不超过40年,有规定不超过30年.二手房的利率也随着贷款时间的增加而增加。

二手房抵押贷款期限:

1、二手房的房龄和贷款期限一般不超过30年,有的规定是40年,最高不超过50年;

2、贷款期限不超过土地使用期限;

3、借款人年龄与贷款期限之和不得超过65岁。

二手房抵押贷款期限一般受借款人年龄、二手房年龄、土地综合使用年限等因素影响。银行会根据房子的剩余时间进行综合计算。根据银行的一般规定,平均贷款期限不得超过25年,有些银行严格要求不得超过10年。

二手房抵押贷款房龄要求是多少?

对于二手房抵押贷款,一般银行对二手房的要求在20-25年之间,严格要求10-15年,比较宽松的一般在30年左右。如果房子太旧,不仅无法获得高额的贷款,还会降低贷款的批准率。毕竟,银行为了保证贷款的顺利收回,是不愿意冒险的。

二手房抵押贷款具体要求有哪些?

1、房龄

房子的年龄就是房子的年龄。如果房子的年限太长,肯定会影响贷款,甚至无法贷款。二手房一定要考虑房龄。对此,银行的审查比较严格。超过 30 年的二手房抵押贷款可能更加困难。

2、申请人的信用

很多人平时不注意,有时会出现信用卡逾期,或者一些影响个人信用的行为。个人信用信息相当于金融行业的一张经济身份证,良好的信用是获得优惠利率和贷款的前提。有的银行在申请贷款时,会检查借款人2年内的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录。所以大家一定要注意维护个人信用,以免影响后期办理贷款等业务。

3、土地的使用年限

很多人不知道如何计算土地的使用寿命。开发商拿到土地时开始计算。我们的住宅物业已有 70 年历史,而公寓已有 40 年历史。通常,房屋的使用年限比土地使用年限短。一些银行对土地使用期限也有规定,要求贷款期限不得长于土地使用期限。所以二手房的贷款期限主要是看看房年限、出借人年限、地段年限等,这是综合评估的结果,不保证多少年可以借,所以多问问中介的情况,也有咨询银行的。

4、申请人的还款能力

如果你向银行申请贷款,你必须有还款能力,每月还款应该占你收入的三分之一。无论申请何种贷款,还款能力对银行来说都是最重要的。还款能力最能直观地反映收款人的经济实力和消费情况。如果借款人有稳定的工作和较高的收入,在申请二手房贷款时会更容易获得高额。如果反之,不仅借款难度会增加,获得的贷款金额也会减少。

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