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怎么样的房子可以做抵押贷款(房产抵押贷款申办攻略)

发布时间:2022-07-19 17:01:44 983人浏览 来源:房银贷
【摘要】:生活中,由于种种原因,房产抵押贷款是北京朋友经常选择换取一定流动资金的贷款方式,而最常见的抵押就是抵押房子,那么,怎么样的房子可以做抵押贷款呢?哪里可以做?有哪几种?一起来看看吧!……

生活中,由于种种原因,房产抵押贷款是北京朋友经常选择换取一定流动资金的贷款方式,而最常见的抵押就是抵押房子,那么,怎么样的房子可以做抵押贷款呢?哪里可以做?有哪几种?一起来看看吧!

怎么样的房子可以做抵押贷款?

房子需要同时满足以下条件才有资格获得房产抵押贷款!

1、房屋产权明确:符合国家规定的挂牌交易条件,可以进入房地产市场流通。有的地方,共产党的房子和两两间有限的房子不能用作抵押。

2、屋龄:不能太长,屋龄(自房屋竣工之日起计算)不能超过35年。一些银行可以接受40年以下的房屋

3、房屋不能纳入计划:如果房屋纳入拆迁计划,则不能进行抵押贷款

4、如果房产有其他抵押,也有一些银行或机构可以做二次抵押。

房产抵押贷款哪里可以做?

目前申请房产抵押贷款的主要渠道是银行!除了银行,比较常见的可以申请房产抵押贷款的机构有:

1、保险公司;

2、信托机构;

3、典当行;

4、小额贷款公司;

5、担保公司;

6、民间投资公司;

7、助贷公司;

8、民间个人资金方。

非银行金融机构申请房产抵押贷款的利率会高于银行,但审核较为宽松,对一些资质和要求不符合银行要求的客户申请相对容易。

另外,如果自己的资质比较一般,还可以找专业的助贷顾问协助银行房产抵押贷款,通过率更高,利率更低。

房产抵押贷款有哪几种?

房产抵押贷款根据资金用途性质,可分为经营型贷款和消费型贷款两种。商业贷款是用于个人和商业经营的贷款,因此需要以借款人的名义注册公司。目前重庆的经营贷款利率在3.65%-5%左右。消费贷款是用于个人消费的贷款。没有自己名下的公司、公职人员、国有企业等单位的人,不方便在自己的名下设立公司。目前重庆消费贷款利率在5%-8%左右。以上两种以房地产为主,贷款以银行中房地产评估价值的70%为基准。还有一种公共业务,以公司为主,房地产为辅。贷款金额可以超过房子的价值,只要公司经营情况好就行。

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