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共有房产抵押可以不双签吗(2022房子抵押贷款银行重点会审查的5个方面)

发布时间:2022-08-23 10:59:49 1090人浏览 来源:
【摘要】:夫妻共有房产抵押不可以单签。因为夫妻双方各占50%,这种在银行申请中就需要夫妻一起签字,哪怕银行给你申请了,去房屋交易中心办理不动产登记也办理不了。房产证上是两个人名字,……

夫妻共有房产抵押不可以单签。因为夫妻双方各占50%,这种在银行申请中就需要夫妻一起签字,哪怕银行给你申请了,去房屋交易中心办理不动产登记也办理不了。

房产证上是两个人名字,在做抵押登记时,相关法规规定:有房屋,应当由共有人共同申请登记。所以,正常流程理应要双方的同意才可抵押。

如果房产证是一个人名字的话,原则上是共同财产共同同意,不排除登记名字的那方可以单方抵押的,目前还是有银行支持单签的。

2022房子抵押贷款银行重点会审查的5个方面

1、借款人征信

这可以说是最重要的一点,也是关乎风险最大的一点。银行一般会查近两年的逾期记录,如果连三累六,逾期超过10次,或逾期超过5个月左右没还,肯定是申请不了的。

征信的另一方面就是查询记录,如果一年内超过6次也是触碰到银行审核底线的。

2、借款人收入流水

关于流水要求,不同银行要求不一,宽松至只要流水记录,严格的话对借款人的贷款额度和收入水平有比例要求,这也是为了控制还款期间的违约风险。

3、借款人工作证明

同样是为了审核借款人的还款能力,银行会要求出具工作证明,以保证现在的收入情况满足贷款条件。

4、失信、官司问题

有些借款人可能正处在官司问题中,但是也为了避免风险和纠纷问题,银行会要求必须结清案件。

5、最后就是房屋情况

简单归纳,正常可以上市流通的商用房,价值不过低且仍具有变现价值。绝大部分都可以满足。

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