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房契怎么去银行抵押贷款「房屋产权证抵押贷款办理流程」

发布时间:2022-09-15 16:41:42 763人浏览 来源:房银贷
【摘要】:抵押贷款相信大家都知道,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。那么,房契怎么去银行抵押贷款?办理流程又有哪些呢?一起来看看吧。……

抵押贷款相信大家都知道,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。那么,房契怎么去银行抵押贷款?办理流程又有哪些呢?一起来看看吧。

一、房契抵押贷款申请条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口,有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房屋产权证抵押贷款办理流程

(1)提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

(2)递交贷款资料:递交申请材料。材料包括但不限于借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等(具体还需看各银行产品的规定)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

(3)看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

(4)报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

(5)签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

(6)抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

(7)银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

(8)按期还款:此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

(9)贷款结清后办理抵押登记注销手续:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

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