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住宅抵押经营贷能贷多少「房产抵押经营贷款进件的标准」

发布时间:2022-09-21 10:49:31 636人浏览 来源:房银贷
【摘要】:经营贷抵押房产可以贷多少年,主要看抵押的房子类型。如果你的房产是商业用途,那么一般来说,商业贷款的期限是5年,而对于住宅用途的房产,则有10年的期限。而对于农用地,则一般只能贷款3年。……

现在不少人都是灵活就业的,其中还有的人是个体户。对于个体户而言,在缺少资金周转的情况下,一般是可以申请经营贷的。一般是把房产当做抵押物申请经营贷。那么,下面看下经营贷抵押房产可以贷多少年?

经营贷抵押房产可以贷多少年,主要看抵押的房子类型。如果你的房产是商业用途,那么一般来说,商业贷款的期限是5年,而对于住宅用途的房产,则有10年的期限。而对于农用地,则一般只能贷款3年。

此外,房产作为抵押物的期限一般不能超过房屋使用年限。对于使用年限未到的房产,一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产,一般可以借到40%-50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产,一般只能借到30%-40%的房产价值。各地区对这个问题也有所不同,具体还要看相关法律法规的具体规定。

房产抵押经营贷款进件标准

1、企业成立时间和收购时间需要满6个月以上,有一定对公流水和纳税证明。

2、房产必须是可以上市交易的房产,比如住宅,公寓,厂房等,都必须有大红本。

3、能提供历史1年经营流水和历史来往合同,合计金额能覆盖本次贷款额2倍以上。

4、企业征信和借款人征信良好,不可以出现法律诉讼和行政处罚,地址异常等情况。

5、负债方面:综合负债率不超过70%,小微企业综合负债不超过4000万(部分银行规定)。

6、申请经营贷款企业有固定办公场所。

7、对于新过户房产必须满6个月才可以申请,而且需要提供买卖合同。

只有满足以上7点才可以申请房产抵押贷款,而且在办理过程中需要借款人夫妻双方出面,如果是企业股东申请,部分银行还需要企业法人出面开设对公企业账户。

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