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商住楼贷款最多能贷多少年(商住房抵押贷款的条件)

发布时间:2022-10-19 11:57:27 888人浏览 来源:房银贷
【摘要】:商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住房贷款期限一般不能超……

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

商住房和普通住宅房的区别

1.商住房属于商业性质,普通住宅属于住宅性质;

2.普通住宅可迁户口解决上学问题,大部分商住房不能迁户口;

3.商住的水电物业费高于普通住宅,且大部分不通气,属于商业消费收取;

4.商住房一般不强制性要求设计配套服务设施;

5.商住房贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。

商住楼抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;

2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

4、评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押;

5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

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