房产抵押条件是什么(2022银行房产抵押贷款办理条件)

房产抵押贷款是解决有大额资金需求人群一种有效的途径。那么你知道房产抵押条件是什么吗?下面房银贷就给大家详细介绍一下，这样在办理时就能心里不慌，进而提高我们的通过率。

房产抵押贷款需要满足的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。

3.有良好的信息记录和还款意愿。

4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

6.有能力支付所购房屋的首付款;新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款;已购买并办理抵押贷款，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证的。

7.借款人有合法有效的购房合同或协议。

8.有贷款人认可的有效担保。

【扩展资料】

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。