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房产抵押贷款有什么要求(2024办理房子抵押贷款条件和详细流程)

发布时间:2022-11-29 11:30:28 625人浏览 来源:房银贷
【摘要】:房产抵押贷款是一种常见的银行贷款,借款人通过将房产证等凭证抵押在银行,以此来获得银行的贷款。目前获取大额度资金,一般采用的都是这种方式。那么,2024办理房子抵押贷款的要求和流程都有哪些,下面一一给大家介绍。……

房产抵押贷款是一种常见的银行贷款,借款人通过将房产证等凭证抵押在银行,以此来获得银行的贷款。目前获取大额度资金,一般采用的都是这种方式。那么,2024办理房子抵押贷款的要求和流程都有哪些,下面一一给大家介绍。

2024办理房产抵押贷款的条件

①房产必须是无权属争议的房产。

②一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年;消费类房产抵押贷款最长能贷10年;经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

具体要求如下:

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2024办理银行房产抵押贷款详细流程

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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