划拨房子能抵押贷款吗如何办理

划拨房是指在国家批准的土地使用范围内，由当地人民政府以划拨方式提供给产权人使用，且不支付土地出让金或补偿费用的房产。其产权属于国家所有，所以并不能进行转让或者抵押，只有使用权。那么划拨房子能抵押贷款吗?我们一起来了解一下吧!

1、在办理抵押贷款的时候，要到相关部门进行查询，查看划拨房是否是通过划拨方式取得的，如果是，就可以办理抵押贷款了。

需要注意的是，划拨房虽然可以进行抵押贷款，但是其贷款利率是要比正常商品房利率低一些的。比如：普通商品房，首套最高可以贷基准利率的7成，二套房首套利率最低5成，按揭贷款的话利率为6‰。而且划拨房要比一般商品房多缴纳一些费用。所以，划拨房想要进行抵押贷款需要支付给银行一笔很大的费用。而且如果是通过划拨方式取得的房屋，那么办理抵押贷款后也需要按照规定缴纳一定数额的税费。

2、另外还要到当地的国土资源局办理土地使用权证和房产证。

一般是先办理土地使用权证，然后再做房产证。在银行贷款的时候，土地就是房子的一部分，房产证则是房产证的附属证件。所以银行一般不会要求借款人提供房产证进行贷款。但是如果需要的话，借款人可以拿着房产证和土地证去银行办理抵押贷款。因为银行对于划拨房可以进行抵押的说法是不了解的，所以我们需要先了解一下。

3、抵押贷款需要提交的材料有：

(1)借款人、配偶身份证明材料：

(2)婚姻状况证明：

(3)借款合同(协议)：

《房屋所有权证》或《国有土地使用权证》或《集体房地产使用证》;有房屋所有权证的，提供《房屋所有权证》。不具备上述三个材料的，提供经公证、认证的借款人与其配偶之间有关婚姻状况及财产等关系的协议。