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办理房本抵押贷款的流程有哪些(2023房抵押贷款办理指南)

发布时间:2023-09-23 13:43:05 391人浏览 来源:房银贷
【摘要】:房产抵押贷款是一种常见的融资方式,为许多人在资金问题上提供了帮助。然而,办理房产抵押贷款并不是一件简单的事情,需要借款人具备一定的条件和了解相关流程。下面随小编一起来看看吧。……

房产抵押贷款是一种常见的融资方式,为许多人在资金问题上提供了帮助。然而,办理房产抵押贷款并不是一件简单的事情,需要借款人具备一定的条件和了解相关流程。下面随小编一起来看看吧。

2023房本抵押贷款的流程

第一步:面签初审

向银行或者是贷款机构提交贷款资料。个人资料需要根据家庭情况准备:身份证、户口本、婚姻证明、房产证、征信报告,近半年至一年银行流水。企业资料需提供:营业执照、公司流水、公章、上下游购销合同,以及企业经营场所的租贷合同等。

第二步:房产评估及下户

银行或者是贷款机构会委托评估公司上门对抵押物进行拍照,以此来确定房屋的最终价值、可贷额度。经营类的贷款,银行或者是贷款机构还会对企业的经营场所进行下户。

第三步:贷款审批

批复内容包括:贷款的额度、授信的时间以及利率等。

第四步:签署借款合同

签署借款合同,约定还款方式并进行公证。

第五步:抵押登记

银行或贷款机构会对抵押物进行一个抵押的登记,届时会进行线上或者是去线下的不动产中心去办理此项业务。

第六步:放款

放款大概是3-5个工作日左右,各机构会有不同。

2023用房抵押贷款的条件

1、年龄:借款人20-65周岁(部分放宽至18-75),抵押人18-65周岁(部分放宽至0-80岁)。

2、征信:最好没有连三累六的逾期,负债也别太夸张了,查询尽量三个月内少于6次。(当然有很多银行对这些要求放的很宽,我列举的是80%以上银行的通用要求)。

3、工作:上班族就是消费性抵押(个人刚办的企业也可以申请经营性抵押),法人/股东/个体户就是经营性抵押。

4、收入:一般银行要求提供近一年的银行流水(银行流水最好1-2倍覆盖)。

5、抵押物:房龄最好是35年以内(但是大于也有银行可以做)面积最好是大于35平以上(小于其实也可以做,但是看地段)房子性质一般是住宅,别墅,公寓,商铺,厂房等(那种自建房,违建房,文物保护房产等是不能抵押的)。

6、公司:1年以上执照要求,(个别银行当前执照也行)。

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