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怎么用房子抵押经营贷款(房子抵押贷款常见问题解答)

发布时间:2023-12-07 14:14:30 807人浏览 来源:房银贷
【摘要】:用房子抵押经营贷款操作步骤:1、准备相关贷款材料:个人和配偶的有效身份证、房产证、户口本、婚姻证明、征信报告、贷款用途证明。企业需提供经营材料,上班族提供收入证明,近1年的银行流水。2、进行实地拍照:企业主到相对……

用房子抵押经营贷款操作步骤

1、准备相关贷款材料:个人和配偶的有效身份证、房产证、户口本、婚姻证明、征信报告、贷款用途证明。企业需提供经营材料,上班族提供收入证明,近1年的银行流水。

2、进行实地拍照:企业主到相对应的场地拍照,拍照后等待审批,一般正常是3到5个工作日会有审批结果。

3、面签:审批通过后,去银行签合同,等待终审结果。一般这个流程一到两天就会有结果。

4、办理房屋抵押登记:带上产权人的身份证、房产证去房管局敲抵押的登记。现在很多的银行是和房管局联网的,可以在线上直接进行办理登记手续。

5、放款:办理抵押登记之后会有一个他项权利证明,房管局会出来给到银行,银行收到就可以进行放款。

6、贷后检查:国家为了规避贷款人拿钱去做别的事情,一般都会做后续的贷款用途的跟踪调查,以确认贷款人的用途是做正常的经营活动,而不是用来买房、炒股等其他的用途。

房子抵押贷款常见问题及解答

1、有房就能直接去银行办抵押贷吗?

不是的,银行的房产抵押贷有特定的用途限制,通常只用于企业经营或家庭大额消费,且提交的资料要符合相关规定。

2、全款房和按揭房都可以抵押吗?

是的,全款房抵押属于房屋一抵,按揭房抵押属于房屋二抵,市面上能做房屋二抵的银行相对较少,同时利率也会比一抵高。

3、房产抵押能贷多少?

一般来说,住宅一般可贷房子价值的7成,商铺、公寓、写字楼一般只有5成。按揭未结清需要在上述额度基础上减掉未还本金部分。

4、抵押贷的利率是多少?

利率和个人资质以及贷款期限都有关系,大致区间是3.2%~6%,年限越长,利率往往越高。

5、房子抵押之后影响居住吗?

抵押贷和按揭贷是相同类型的贷款,银行只是取得债权,只有在借款人长时间逾期不还时,才能行使权利。一般情况下,房子抵押后不会影响居住。

6、房产抵押经营贷款的钱可以怎么取?

银行房抵押贷通常是受托支付,可以找身边亲戚朋友代收一下。不能自己收主要是规范用途。比如按揭贷款,你是申请人,但最后银行放款却放给了开发商或者房东。这是为了确保贷款真的拿去买房了。

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