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抵押房产贷款流程有哪些(申请指南)

发布时间:2023-12-12 13:51:57 709人浏览 来源:房银贷
【摘要】:抵押房产贷款流程步骤:1、贷款申请。借款人提出贷款用途,金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。……

抵押房产贷款流程步骤:

1、贷款申请。借款人提出贷款用途,金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款,需要提供以下资料:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料都准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

抵押房产贷款是指借款人以自己或第三人的房产作为抵押物,向银行申请贷款,用于满足各种消费需求或企业经营需求的一种贷款方式。

在抵押房产贷款中,银行通常会根据房产评估值的一定比例发放贷款,最高不超过30年,二手房不超过20年。贷款额度通常为房屋评估值的70%,利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

需要注意的是,抵押房产贷款需要满足一定的条件和要求。首先,借款人必须具备完全民事行为能力,有稳定的收入来源和良好的信用记录。其次,抵押的房产必须符合相关法律规定,具有清晰的产权和可上市流通的条件。此外,抵押房产的价值必须经过专业的评估机构评估,并根据评估价值的一定比例发放贷款。

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