800万的房子抵押贷款能贷多少?

房子抵押贷款能贷多少主要是根据房产的估值来决定。一般能贷到房值的70%左右。那么800万的房子大概能贷到560万左右。当然具体额度还要综合评估后才能确定。

影响房子抵押贷款额度的因素

1、房屋类型

不同房产类型，在申请抵押贷款的时候，所能获得的额度也有所不同。

(1)住宅：一般银行机构贷款额度最高为房产评估价的7成，但不同银行根据客户的资质条件会有一定的程度的调整;

(2)写字楼或公寓：贷款额度最高为房产评估价的6成;

(3)工业型厂房：贷款额度最高为房产评估价的5成。

2、房龄

房屋的“年龄”是我们申请抵押贷时，决定贷款成数的主要因素之一。

不同银行/贷款机构、不同贷款产品，对房龄的要求也不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

多数银行为了控制风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押。但房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放款贷款年限。

3、位置地段

房屋所处的位置也会影响贷款的额度。偏中心位置的房产会比较容易获得贷款，处于城市郊区的房产或多或少会影响贷款的下放。

需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。