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公积金贷款怎么还月供(公积金贷款千万别提前还款)

发布时间:2022-06-14 16:59:11 267人浏览 来源:房银贷
【摘要】:很多购房者在买房的时候需要申请按揭,会选择公积金贷款。与银行纯商业贷款相比,公积金贷款利率更低,性价比更高。但公积金贷款的申请门槛较高,需要注意的事项比商业贷款要多。那么,如何偿还公积金贷款的月供呢?提前还款划……

很多购房者在买房的时候需要申请按揭,会选择公积金贷款。与银行纯商业贷款相比,公积金贷款利率更低,性价比更高。但公积金贷款的申请门槛较高,需要注意的事项比商业贷款要多。那么,如何偿还公积金贷款的月供呢?提前还款划算吗?提前还款是大忌吗?一起来看看吧!

公积金贷款怎么还月供?

公积金贷款月供从指定银行卡或公积金卡中扣除。公积金贷款申请成功后,贷方可选择从银行卡或公积金卡中扣除。如果您想从公积金账户中扣除,您可以办理公积金套期保值业务。如果从银行卡中扣款,就可以绑定银行卡。

办理公积金套期保值业务时,系统将优先扣除公积金余额进行还款。公积金余额不足时,将从指定银行卡中扣除。公积金贷款有一级贷方和次级贷方,优先从一级贷方银行卡中扣除。

一般来说,公积金贷款的月供和抵扣比较方便。借款人只需确保其公积金账户或银行卡在还款日前有足够的资金即可。

公积金贷款提前还贷划算吗?

提前还款公积金贷款需要具体分析才能知道是否划算。一般来说,如果你的钱有更好的投资渠道或纯住房公积金还款,不建议提前还款。或者,如果您选择等额本息,则已偿还一半的贷款,或等额本金并已偿还三分之一以上的贷款。在这种情况下,可以节省的利息是相当有限的。不建议提前还款,慢慢还款。贷款不会给自己带来太大压力。如果一定要提前还款,最好在三到五年后一次性还清。此时利息支付的并不多,一般情况下,借款合同满三年后,提前还款不会产生违约金。当然,具体情况还要看你当时申请的银行贷款合同的约定。事实上,房贷是目前普通人可以获得的最简单、最便宜的大额贷款。现在物价上涨,货币贬值,保留一部分贷款以更好地抵御通货膨胀也是一个不错的选择。

公积金提前还贷是大忌吗?

提前还款公积金贷款很可能造成以下三种损失:

1、违约金

提前还款属于违约行为。尽管大多数银行支持提前还款,但他们也会要求支付违约金,尤其是如果抵押贷款申请是在 3 年内。每个银行的规则略有不同。一般按揭3年以上,提前还款不收取罚息。不满三年,将处以1-3个月利息的处罚。相对而言,几家国有银行的罚息金额高于中小银行。

2、利率损失

公积金贷款,以及一些特殊的人才引进等,银行给予了一定的政策优惠,房贷利率远低于一般商业贷款利率。比如公积金首套房的利率固定在3.25%,已经是很低的利率了。在这种情况下,贷款期限越长,享受的优惠政策就越长。即使是商业贷款,首套房的贷款利率也大多在4.5%到6%之间。LPR利率已连续19个月保持不变,长期来看,下行利率是未来的大势所趋。因此,未来房贷利率大幅上涨的概率并不高。所以维持现在的利率,或者以后降到更低的利率,对大家来说都不是坏事。这意味着你的还款不会波动太大,但随着货币贬值,你的收入会逐年增加。现在每月还款2000,相当于工资的三分之一。但10年后,2000元可能只占工资的六分之一。因此,在无形中,每个月的房贷还款其实是越来越少了,只要物价上涨幅度超过银行加息幅度,提前还款是不划算的。

3、机会成本

如果手头的存款不用于提前偿还公积金贷款,而是用于投资理财,则可以获得可观的收益。即使是最保守的银行存款,5年期大额存单的利率现在也能达到4%左右。5年期国库券的利率也是4%左右。如果是一只能够固守定投、避免追涨追跌的基金,那么年化收益率达到6%-10%也不难。所以总的来说,提前还房贷还是要考虑很多损失的。难怪很多朋友后悔早早还了房贷。尤其是已经还了一半以上的房贷,此时选择提前还款就更不划算了。因为房贷的大部分利息都还清了,提前还款也是本金,并没有降低多少利息成本。

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