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等额本金难审批吗(等额本还款要求)

发布时间:2022-06-28 17:21:15 1302人浏览 来源:房银贷
【摘要】:买房是很多朋友选择的贷款方式。这种方法买房很方便,可以缓解资金压力。很多朋友在办理还款时会选择等额本金还款的方式。那么,等额本金难审批吗?需要什么要求?适合还大额吗?一起来看看吧!……

买房是很多朋友选择的贷款方式。这种方法买房很方便,可以缓解资金压力。很多朋友在办理还款时会选择等额本金还款的方式。那么,等额本金难审批吗?需要什么要求?适合还大额吗?一起来看看吧!

等额本金难审批吗?

并不难,等额本金和等额本息还款方式对银行和银行业务经理没有区别。客户经理建议你做等额本息的原因只有一个:初始还款金额小,小还款金额需要的收入证明和流水少,所以更容易审批。下面以题目为例(利率按5.25计算)来说明:

等额本息法(即同月还款),首月还款4417元;等额本金法(即首月多后少,逐月递减)首月还款5722元。一般银行要求收入是房贷的两倍,也就是说你的等额法要求收入证明8834元以上,递减法要求收入证明11444元以上。你的收入证明和银行流水就足够了,无论哪种方式都可以。不够的话,要么存点钱证明自己的实力,要么加个担保人什么的。

最后,我想补充一点,对于借款人来说,这两种方法没有太大区别。银行每月根据余额计算利息。等额本金法还本速度快。当然,在整个还款期内利息都比较少,按等额本息法还清本金。还款速度慢,整个还款期支付的利息高。但是,抵押贷款被认为是低息贷款和福利。许多人没有机会一次借这么多钱。因此,从银行贷款的时间越长越好。从这个角度来看,本息相等也不错。

等额本金需要什么要求?

申请等额本金贷款的条件如下:

1、具有完全民事行为能力和全额支付住房的在职员工;

2、保持正常缴存住房公积金12个月以上;

3、在辖区内购建自住住房,并已支付超过规定首付比例的购房款;

4、个人信用良好,经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力;

5、同意将购买的房屋作为贷款抵押,或提供经管理中心批准的担保。

等额本金还大额合适吗?

如果借款人个人理财能力很强,选择等额本金还大额当然划算,因为贷款前期等额还款压力比较大,贷款本金是固定的,所以利息逐月递减,每月还款额有很多。大额部分还款后,每月还款会越来越少。

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