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2024办理房产抵押贷款需要什么条件「申请房子抵押贷款常见3个问题解答」

发布时间:2022-12-08 11:40:26 998人浏览 来源:房银贷
【摘要】:房产抵押贷款不仅利息低、使用期限长,而且使用范围也很广,可以用于大额消费也可以用于企业的经营。那么,办理房产抵押贷款需要什么条件,在初次办理时常见的问题有哪些呢?一起来看看吧。……

房产抵押贷款不仅利息低、使用期限长,而且使用范围也很广,可以用于大额消费也可以用于企业的经营。那么,办理房产抵押贷款需要什么条件,在初次办理时常见的问题有哪些呢?一起来看看吧。

2024办理房产抵押贷款基本条件:

1、抵押物:商品房、别墅、商铺、办公楼,北京地区产权房;

2、一套房也可操作,有老人户口的需要提供备用房;

3、贷款用途:用于企业经营,金融和房产相关公司大多数银行禁入;

4、借款人年龄:满18周岁,在60-65周岁以下;

5、个人征信:不是贷款类黑户和恶意逾期记录(金额小但连续逾期也不行),建议打出5年详情版征信具体分析。

贷款资料要在什么时候准备?

很多借款人觉得跟着办理贷款的过程准备资料即可,但其实这样很浪费时间,而且可能因为准备不足而遭受拒贷。提前准备的好处是可以先进行规划,对漏洞和不足之处(比如个人征信、流水情况等)进行优化。

任何房产都可以办理抵押吗?

很多人以为是房产就可以申请抵押贷款,其实不是的。

以下几种房子不能进行抵押贷款:

期房无房本、小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房、未满足5年的经济适用房因为没有变现价值等原因,无法办理抵押贷款。房龄在30年以上,50平米以下,市值过低比如100-200万的二手房,产权人是70岁以上老人,或者有未成年人也不比较难办理抵押贷款。

抵押经营贷款需要营业执照吗?

既然是经营性贷款,那肯定需要营业执照,有些银行需要持照半年至一年,有些银行可接受新注册的营业执照。

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