服务热线:40000-93311

服务时间:9:00 - 18:30

房银贷专注房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款、企业贷款

房银贷

房子抵押贷款手续流程及费用(北京房屋抵押银行贷款操作步骤)

发布时间:2023-01-13 11:44:00 83人浏览 来源:房银贷
【摘要】:抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式,分为消费贷和经营贷。那么,房子抵押贷款手续流程及费用有哪些呢?一起来看看吧。……

抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式,分为消费贷和经营贷。那么,房子抵押贷款手续流程及费用有哪些呢?一起来看看吧。

经营贷:指银行向借款人发放用于借款人企业流动资金周转,购置或更新经营设备等合法生产经营的贷款(一般适用于生意经营人士、股东/法人即可)

消费贷:指银行向个人客户发放的指定消费用途的人民币贷款业务,用途主要是有个人住房装修、购买汽车、文化消费等消费性个人贷款(一般适用于授信人士)

房子抵押贷款流程步骤

01贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款条件,接着就需要准备相应的资料。

02准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业房产抵押,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同银行需要提供的材料会有所不同)。

03看房评估

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。

04报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,否则会影响贷款进度。

05借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件,签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。

06抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

07开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

办理房子抵押贷款的额外费用

1、房产评估费

在申请抵押贷款时,房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司,对抵押物做出评估报告。通常情况下,提供评估报告的评估公司只能由银行指定,费用一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(一般费用在1000-2000元左右)。

2、公证费

大部分银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是800元左右,夫妻双方1500元左右。

另外,如果是委托贷款中介办理贷款会有一个居间服务费,抵押贷大概是按贷款金额1个点的费用。具体可咨询当地贷款机构。

【转载声明】∶凡注明“房银贷原创”的文章,未经本站授权不得私自复制发表,如若转载请注明「房银贷」+文章链接。
文章地址:https://fangyindai.com/fwdy/2889.html

看完还有疑惑?房银贷客服在线为您解答!
立即咨询
位用户正在咨询

专业信贷经理帮您贷款

万元

免费获取贷款方案请致电

40000-93311

贷款攻略: 房屋抵押贷款 汽车抵押贷款 无抵押信用贷款

贷款产品: 银行汽车抵押贷款 低息信用贷款 房屋抵押银行贷款 房银贷

贷款热门标签: 房子抵押贷款 二次抵押贷款 银行贷款 汽车抵押贷款 无抵押贷款 企业贷款

郑重声明

近期有不法分子冒充我司进行网上贷款等诈骗活动。
为避免发生经济损失,申请贷款或签约前,请先与我司电话核实,不要轻易打款。
客服热线:40000-93311

在线咨询房银贷快速匹配适合你的贷款 400电话 在线咨询