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房屋抵押办理流程有哪些(2023房屋抵押贷款指南)

发布时间:2023-01-16 09:44:51 1045人浏览 来源:房银贷
【摘要】:在需要大额资金周转的时候,人们首先都会想到用房产抵押去融资,但是因为抵押贷款额度高,因此流程也相对较复杂,很多初次办理的朋友常常因准备不充分而耽误时间,甚至是被拒。因此小编整理了2023房屋抵押的办理流程希望对你有……

在需要大额资金周转的时候,人们首先都会想到用房产抵押去融资,但是因为抵押贷款额度高,因此流程也相对较复杂,很多初次办理的朋友常常因准备不充分而耽误时间,甚至是被拒。因此小编整理了2023房屋抵押的办理流程希望对你有所帮助。

房屋抵押贷款基本流程

1、提交所需证件

房地产权证或房屋权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同

房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

5、放款

抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款注意事项

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:

1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

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