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银行房产证抵押贷款流程及手续(北京房产抵押贷款指南)

发布时间:2023-10-08 13:51:39 514人浏览 来源:房银贷
【摘要】:抵押房产能够帮助获得高额的贷款,在急需大量资金进行周转时,很多朋友会考虑通过银行抵押房产来获得贷款,但是具体的贷款手续流程是怎样的呢?下面小编详细为大家介绍一下北京房产抵押贷款办理指南。……

抵押房产能够帮助获得高额的贷款,在急需大量资金进行周转时,很多朋友会考虑通过银行抵押房产来获得贷款,但是具体的贷款手续流程是怎样的呢?下面小编详细为大家介绍一下北京房产抵押贷款办理指南。

银行房产证抵押贷款的手续流程

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

北京房产抵押贷款基本条件

【关于个人】

1.年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同,基本上要求是抵押人年龄:18---75岁;借款人年龄:22--70岁;其中对于60岁以上超龄的借款人,部分银行都需要子女共借,或采用抵押不一的形式,部分行也可以直接做。

2.征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关;就各种贷款对征信要求来说,房产抵押对征信的要求相对宽松,只要不是太差都能做。

3.借款人当前无法律诉讼纠纷等。

4.个人流水。不同的行要求不同,有的行需要1倍2倍覆盖负债;有的行不要求流水。

【关于房产】

1、房屋立项:对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等都可进行抵押。且房屋必须是能上市交易的房产,借款人要拥有该房屋的房产证。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。

2、面积:一般要求30--300平米,大部分银行都能做;面积太小或太大只有个别行能做。

3、房龄:30年内好申请,但房龄超40年、50年甚至60年的老房子,少部分银行可办理。

4、房屋产权要清晰。

5、房产证上有未成年的情况不能做。

6、一般银行要求房产证持有时间满3--6个月,部分行可允许新房产证申请;对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋,或者转商之后的房本,可被认定为老房本做抵押。

以上就是关于银行房产证抵押贷款流程手续的相关介绍,如果还有疑问可咨询在线客服为你一一解答。

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