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北京房产抵押贷款知识详解(2024房产抵押贷款相关攻略)

发布时间:2024-01-18 09:58:41 716人浏览 来源:房银贷
【摘要】:在面临资金流转出现困难,很多人一般情况都会选择办理房产抵押贷款,但是如何办理抵押贷款呢,办理抵押贷款的流程又是怎样的呢?下面,小编就来给大家介绍一下如何办理抵押贷款的相关问题。……

  在面临资金流转出现困难,很多人一般情况都会选择办理房产抵押贷款,但是如何办理抵押贷款呢,办理抵押贷款的流程又是怎样的呢?下面,小编就来给大家介绍一下如何办理抵押贷款的相关问题。

北京房产抵押贷款知识详解(2021房产抵押贷款相关攻略)

  一、抵押贷款的定义

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。

  用房产抵押虽然能够简单地获得更高的额度,但是,并非所有的房产都能用于抵押。所以,需要了解一下抵押贷款办理条件有哪些?如何办理?

  二、房产抵押贷款的条件

  1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2、房产的面积要大于50平米;

  3、房产要有较强的变现能力;

  4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

北京房产抵押贷款知识详解(2021房产抵押贷款相关攻略)

  三、办理房屋抵押贷款流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

  抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

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